Рекордно ниските лихви по ипотеки в САЩ не успяха да тласнат жилищния пазар. Сега лихвите се придвижват нагоре, но не можем да ги обвиняваме, че продажбите на жилища са все още слаби.

Анализаторите казват, че нарастващото покачване на лихвите не е задължително да спаси жилищния пазар. Евтините пари имат по-малко значение от по-големите сили като работа, особено с равнище на безработица от 9.6%, която хвърли купувачите на жилища в страх да не загубят следващото си плащане.

Това, което в момента е във вреда на жилищния пазар, не са лихвите по ипотеките, казват икономисти. Това е недостигът на увереност относно американската икономика. Хората са притеснени, че могат да загубят работата си, допълват те.

Вчера купувачът на ипотеки Freddie Mac каза, че средната фиксирана лихва за 30-годишен заем е била 4.35%, което е първото и седмично покачване от средата на юни. Това също така е нагоре от 4.32% предходната седмица, което беше най-ниската стойност на лихвата, откакто Freddie Mac извършва изследването, от 1971 г.

Лихвите падат от пролетта, като инвеститорите влагат парите си в държавни ценни книжа.

Дори и по-ниските лихви, обаче, не могат да доведат купувачите в пазара. Продажбите остават ниски. Националната асоциация на посредниците при продажби на недвижими имоти отчете, че продажбите на обитавани преди жилища са паднали рязко с 27% през юли, което е най-лошото им ниво от 15 години.

Рекордно ниските лихви в комбинация с падащите цени означават, че жилищата в момента са  много по-достъпни от десетилетия насам. В по-добри времена това можеше да подтикне нарастването при покупките на жилища. Но американците са си взели един урок от балонът при недвижимите имоти: Цените на жилищата може да паднат, казват икономистите.

По-ниските лихви в историята почти нямат ефект при продажбите. Продажбите на жилища отидоха надолу и когато лихвите по ипотеки се понижиха. Това не са нормални времена, поясняват анализатори.

По-добрите икономически новини този месец отведе част от парите на инвеститорите в държавни ценни книжа, повишавайки доходността им. Ако лихвите продължат да се катерят, правейки ипотеките по-малко достъпни, дали жилищния пазар няма да се влоши още, питат се те.

Това обаче не е задължително. На равнище от 6% лихвите все още изглеждат ниски спрямо историческите си стандарти. И големият скок при тях може да сигнализира, че икономиката е много по-силна.  Десетилетие  назад лихвите по ипотеки бяха около 8%.

Ако икономиката и заетостта се подобряват, търсенето на жилища ще нарасне дори и ако позитивното икономическо развитие доведе до по-високи лихви.

Някои икономисти казват, че седмичното повишение при лихвите по ипотеки може да бъде временно. Те очакват понижение отново, като забавянето на икономическото възстановяване понижи цените на жилищата през третото тримесечие.

Източник: http://www.infostock.bg/